Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Tín dụng bất động sản tại các ngân hàng thương mại Việt Nam

Luận văn tập trung nghiên cứu những tồn tại, vướng mắc và khó khăn trong hoạt động TDBĐS tại các NHTM Việt Nam trong mối quan hệ và ảnh hưởng của thị trường BĐS, những chính sách của Nhà nước và nền kinh tế, từ đó đưa ra các giải pháp cho các vấn đề được nêu nhằm nâng cao hiệu quả TDBĐS tại các ngân hàng thương mại, góp phần ổn định và phát triển kinh tế.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Tín dụng bất động sản tại các ngân hàng thương mại Việt Nam BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH *****----------***** NGUYỄN THỊ THÚY HẰNGTÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÁC NGÂN HÀNGTHƯƠNG MẠI VIỆT NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH - NĂM 2010 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH *****----------***** NGUYỄN THỊ THÚY HẰNG TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÁCNGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI VIỆT NAMCHUYÊN NGÀNH : KINH TẾ TÀI CHÍNH - NGÂN HÀNG. MÃ SỐ : 60.31.12 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS. LÊ THỊ LANH THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH - NĂM 2010 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn này là do chính bản thân tôi nghiên cứu và thựchiện với sự hướng dẫn của Tiến sĩ Lê Thị Lanh. Các thông tin và số liệu được sửdụng trong luận văn được trích dẫn đầy đủ nguồn tài liệu tại danh mục tài liệu thamkhảo là hoàn toàn trung thực. TP.Hồ Chí Minh, tháng 10 năm 2010. Nguyễn Thị Thúy Hằng Học viên cao học khóa 16 Chuyên ngành: Kinh tế - Tài chính – Ngân hàng. Trường Đại học Kinh tế TP.Hồ Chí Minh. ii LỜI CẢM ƠN Tín dụng bất động sản là hoạt động đem lại hiệu quả cao trong hoạt động chungcủa Ngân hàng, đem lại hiệu quả cho các chủ thể kinh tế, góp phần phát triển xã hộinếu được đầu tư chất lượng và hiệu quả. Với những biến động của nền kinh tế nóichung và thị trường bất động sản nói riêng, cùng những chính sách của Nhà nước trựctiếp đến lĩnh vực bất động sản và tín dụng bất động sản đã đẩy nhiều dự án, phương ánvào tình cảnh “tiến thoái lưỡng nan”, các chủ đầu tư có khả năng mất vốn, các doanhnghiệp có thể dẫn đến phá sản, các Ngân hàng lâm vào tình trạng mất thanhkhoản,..hiệu quả của những khoản đầu tư tín dụng Bất động sản không đạt, khôngnhững không đóng góp cho sự phát triển chung của xã hội mà còn tạo ra những hệ lụykhó lường. Là người tham gia và chứng kiến những thành tựu mà tín dụng bất động sản đãđóng góp, cũng như những khó khăn đang diễn ra đối với tín dụng bất động sản nóiriêng và hoạt động của các Ngân hàng, sự phát triển của thị trường bất động sản nóichung, tác giả quyết định tìm hiểu, nghiên cứu và đưa ra một số giải pháp để có thểnâng cao hiệu quả cho các Ngân hàng trong quá trình cấp phát tín dụng bất động sản.Đề tài đã được hoàn thành với sự hướng dẫn tận tình của Tiến sĩ Lê Thị Lanh, cùngvới sự hỗ trợ của các anh chị đồng nghiệp, ban lãnh đạo cơ quan, đã tạo điều kiện vàthời gian để tác giả có điều kiện thực hiện tốt nhất. Qua đây, cho phép tác giả gửi lời cảm ơn sâu sắc đến T.S Lê Thị Lanh, ngườithầy đã có những hướng dẫn và chỉ bảo tận tình, ban lãnh đạo và các đồng nghiệp tạiNgân hàng thương mại cổ phần Sài Gòn đã tạo điều kiện và thời gian cho tác giả hoàntất đề tài. Kính gửi đến lời chúc sức khỏe và thành công. TP.Hồ Chí Minh, tháng 10 năm 2010. Học viên: Nguyễn Thị Thúy Hằng iii MỤC LỤCDANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CHỮ VIẾT TẮT.DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ, BẢNG BIỂU.LỜI MỞ ĐẦUCHƯƠNG 1. TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ CHẤT LƯỢNG TÍN DỤNGBẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI VIỆT NAM ............ 11.1.Tổng quan về Tín dụng Bất động sản....................................................................... 1 1.1.1.Bất động sản và Thị trường Bất động sản. ................................................................ 1 1.1.1.1.Bất động sản. ...................................................................................................... 1 1.1.1.2.Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị Bất động sản. ................................................. 2 1.1.1.3.Thị trường Bất động sản. .................................................................................... 3 1.1.2.Tín dụng Bất động sản tại các Ngân hàng thương mại Việt Nam. ............................ 5 1.1.2.1.Khái niệm tín dụng Bất động sản. ...................................................................... 5 1.1.2.2.Vai trò của Tín dụng Bất động sản. .................................................................... 6 1.1.2.3.Qui trình thực hiện tín dụng Bất động sản tại các Ngân hàng thương mại Việt Nam. .................................................................................................................... 61.2.Chất lượng tín dụng và hiệu quả Tín dụng Bất động sản tại các Ngân hàng thương mại Việt Nam. ......................................................................................................... 10 1.2.1.Chất lượng tín dụng. ................................................................................................ 10 1.2.1.1.Khái niệm. ........................................................................................................ 10 1.2.1.2.Ý nghĩ của việc nâng cao chất lượng của hoạt động Tín dụng ngân hàng trong thời kỳ hội nhập kinh tế. ............................................................................................... 10 1.2.2.Hiệu quả Tín dụng Bất động sản. ............................................................................ 12 1.2.3.Các nhân tố ảnh hưởng đến chất lượng và hiệu quả tín dụng Bất động sản............ 15 ...