Miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán đất cho người thân

Theo điểm a, khoản 5 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) - có hiệulực từ 1.1.2009, thì thu nhập từ chuyển nhượng QSDĐ là một trong những thu nhậpphải chịu thuế TNCN (quy định chi tiết tại điểm a, khoản 5, Điều 3 NĐ 100/2008/NĐ-CP và được hướng dẫn tại tiết 5.1, khoản 5, Mục II, Phần A Thông tư 84/2008/TTBTC).Luật này cũng bãi bỏ các quy định của Luật thuế chuyển QSDĐ năm 1994 (sửađổi bổ sung năm 1999) do đó về thực chất thuế chuyển QSDĐ nay được coi là thuếTNCN phải nộp trong trường...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán đất cho người thânHỏi: Vợ chồng tôi đang định chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở (QSDĐ) là tài s ảnchung của vợ chồng cho vợ chồng người em trai ruột của tôi. Xin quý báo cho bi ết v ớitrường hợp của tôi, khi vợ chồng tôi chuyển nhượng đất cho v ợ ch ồng em trai tôi thìcó được miễn thuế không? Việc miễn thuế trong trường hợp anh em chuyển nhượngcho nhau trong trường hợp này được quy định như thế nào? (Lê Văn Ninh, Quảng Trị)Trả lời: Theo điểm a, khoản 5 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) - có hi ệulực từ 1.1.2009, thì thu nhập từ chuyển nhượng QSDĐ là một trong những thu nhậpphải chịu thuế TNCN (quy định chi tiết tại điểm a, khoản 5, Đi ều 3 NĐ 100/2008/NĐ-CP và được hướng dẫn tại tiết 5.1, khoản 5, Mục II, Phần A Thông tư 84/2008/TT-BTC). Luật này cũng bãi bỏ các quy định của Luật thuế chuyển QSDĐ năm 1994 (sửađổi bổ sung năm 1999) do đó về thực chất thuế chuyển QSDĐ nay được coi là thuếTNCN phải nộp trong trường hợp chuyển quyền sử dụng đất. Trường hợp chuyển nhượng QSDĐ giữa anh em ruột với nhau thuộc trường hợpđược miễn thuế TNCN theo khoản 1, Điều 4 Luật Thuế TNCN và Khoản 1 Điều 4NĐ 100/2008/NĐ-CP ngày 08/9/2008. “Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sảngiữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; chachồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội;ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau.” Tuy nhiên, theo quy định tại tiết 3.2, khoản 3, Mục I, Phần A, Thông tư84/2008/TT-BTC thì trường hợp chuyển nhượng bất động sản là đồng sở hữu, đốitượng nộp thuế là từng cá nhân đồng sở hữu, do đó đối với trường hợp của bạn, vì haianh em bạn đã kết hôn nên đây là tài sản chung hợp nh ất c ủa v ợ ch ồng mà không ph ảitài sản riêng nên không thuộc trường hợp miễn thuế TNCN 100%. Cụ thể, khi chuyểnnhượng QSDĐ, bạn chỉ được quyền định đo ạt 50% giá tr ị QSDĐ, do đó n ếu v ợ ch ồngbạn chuyển nhượng cho vợ chồng em trai bạn thì có nghĩa bạn được quyền chuyểnnhượng 50% tổng giá trị QSDĐ cho vợ chồng em trai b ạn, nghĩa là b ạn chuy ểnnhượng cho em trai bạn 25% và em dâu 25% giá tr ị QSDĐ c ủa b ạn có trong t ổngQSDĐ của vợ chồng bạn. Phần giá trị thu nhập có được khi chuyển nh ượng 25%QSDĐ của bạn cho em trai bạn thuộc đối tượng được miễn thuế TNCN. Giá trị QSDĐcủa vợ bạn chuyển nhượng cho vợ chồng em trai bạn (50%) và phần giá tr ị QSDĐbạn chuyển nhượng cho em dâu bạn (25%) không thuộc trường hợp đ ược mi ễn thu ếnên vợ chồng bạn vẫn phải đóng thuế TNCN. C ơ quan thuế sẽ xác định nghĩa vụ nộpTNCN của vợ chồng bạn phải nộp là 75% trên tổng số thuế ph ải n ộp đ ối v ới vi ệcchuyển nhượng QSDĐ nói trên. Để được miễn thuế TNCN bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau nộp cơquan thuế: bản sao sổ hộ khẩu hoặc bản sao Giấy khai sinh của người chuyểnnhượng và của người nhận chuyển nhượng thể hiện mối quan hệ có chung cha m ẹhoặc cùng cha khác mẹ hoặc cùng mẹ khác cha hoặc các giấy tờ khác chứng minh cóquan hệ huyết thống (tiết 1.6, khoản 1, Mục III, Phần A, Thông t ư s ố 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008). Ths. Ls NGUYỄN VĂN PHƯỚC (VP luật sư Huế, www.huelaw.com.vn)