Quy định về tặng, cho đất người thân

Theo khoản 4 Điều 4 Luật Thuế TNCN, khoản 4 Điều 4 Nghị định100/2008/NĐ-CP thì đối tượng được miễn thuế TNCN trong trường hợp tặng cho màbạn nêu là: “Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng;cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng vớicon dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoạivới cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau.”...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Quy định về tặng, cho đất người thânHỏi: Tôi đứng tên sở hữu riêng một quyền sử dụng đất và tài sản gắn li ền v ới đ ất lànhà ở (tài sản này tôi được bố mẹ tặng cho riêng trước thời kỳ hôn nhân). Nay tôimuốn chuyển nhượng lại nhà và đất này cho người em chồng c ủa tôi. Nh ưng tôi cónghe nói nếu làm thủ tục tặng cho giữa tôi và em chồng thì em chồng tôi sẽ mi ễnđược thuế thu nhập cá nhân (TNCN) do đó tôi đang băn khoăn xem chúng tôi sẽ làmthủ tục như thế nào để hạn chế bớt một khoản thuế phải n ộp mà vẫn đúng v ới quyđịnh của pháp luật. Kính mong quý báo tư vấn giúp tôi. ( Trần Thị Dung, Tam Kỳ,Quảng Nam) Trả lời: Theo khoản 4 Điều 4 Luật Thuế TNCN, khoản 4 Điều 4 Nghị định100/2008/NĐ-CP thì đối tượng được miễn thuế TNCN trong trường hợp tặng cho màbạn nêu là: “Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng;cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, m ẹ ch ồng v ớicon dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoạivới cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau.” Trong trường hợp này, bạn là người tặng cho do đó không phải n ộp thuế TNCNnhưng em chồng bạn không thuộc một trong các đ ối t ượng đ ược mi ễn thu ế theo quyđịnh của Luật Thuế TNCN nên khi nhận tặng cho quyền sử d ụng đ ất và tài s ản g ắnliền với đất, em chồng bạn sẽ phải chịu thuế TNCN. Kho ản 1 Đi ều 23 Lu ật Thu ếTNCN quy định: “Thu nhập tính thuế từ thừa kế, quà tặng là phần giá tr ị tài sản th ừakế, quà tặng, bao gồm: bất động sản (quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất có tàisản gắn liền với đất, quyền sở hữu nhà, căn hộ chung cư, quyền thuê đất, m ặtnước ... - quy định tại tiết 10.3 khoản 10, Mục II, Phần A Thông tư 84/2008/TT-BTC), ... mà đối tượng nộp thuế nhận được theo từng lần phát sinh.” Thuế suất đốivới thu nhập từ quà tặng là 10% trên thu nh ập tính thu ế (Đi ều 25 Nghị định100/2008/NĐ-CP). Nếu bạn làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thì bạn sẽ phải chịuthuế TNCN theo Điều 3 Luật Thuế TNCN. Thuế suất đối với thu nhập từ chuyểnnhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế. Thu nhập tính thuế được xácđịnh bằng giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trừ (-) giá v ốn và các chi phí h ợp lýliên quan. Trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở xácđịnh thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% giá trị chuyển nhượng theo hợp đồngchuyển nhượng. Riêng trường hợp giá đất theo hợp đ ồng chuyển nh ượng th ấp h ơnmức giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm n ộp h ồ sơ h ợp l ệ cho c ơ quanNhà nước có thẩm quyền thì căn cứ vào giá đất do UBND cấp tỉnh quy định đ ể tínhthuế; nếu giá đất theo hợp đồng cao hơn mức giá đất do UBND c ấp t ỉnh quy đ ịnh thìtính theo giá ghi trên hợp đồng (Thông tư 161/2009/TT-BTC). Như vậy, nếu bạn làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắnliền với đất thì thuế suất thuế TNCN sẽ chỉ là 2% thay vì 10% đ ối v ới tr ường h ợptặng cho. Từ những giải thích của chúng tôi ở trên và trên cơ sở th ống nhất gi ữa b ạnvà em chồng, hi vọng bạn sẽ tìm được phương án tối ưu cho trường hợp của mình. Ths. Ls NGUYỄN VĂN PHƯỚC (Văn phòng luật sư Huế, www.huelaw.com.vn)