Sự cần thiết áp dụng học thuyết chiếm hữu bất lợi để điều chỉnh quan hệ đất đai tại Việt Nam

Bài viết luận giải và đưa ra các đề xuất để chỉnh sửa pháp luật Việt Nam theo hướng xác định lấy học thuyết chiếm hữu bất lợi làm cơ sở lí thuyết điều chỉnh mối quan hệ xác lập quyền sử dụng đất giữa người chiếm hữu đất trên thực tế với người có giấy tờ, bằng chứng về đất tại Việt Nam.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Sự cần thiết áp dụng học thuyết chiếm hữu bất lợi để điều chỉnh quan hệ đất đai tại Việt Nam NGHIÊN CỨU - TRAO ĐỔI CHÂU THỊ KHÁNH VÂN * Tóm tắt: Học thuyết chiếm hữu bất lợi là học thuyết được các hệ thống pháp luật áp dụng phổ biếnđể điều chỉnh mối quan hệ tài sản giữa chủ sở hữu và người chiếm hữu tài sản. Tuy nhiên, Việt Namkhông áp dụng học thuyết này để điều chỉnh quan hệ tài sản giữa người chiếm hữu đất và chủ sử dụngđất. Câu hỏi đặt ra là liệu có lí do thuyết phục nào để Việt Nam không áp dụng học thuyết chiếm hữu bấtlợi để điều chỉnh mối quan hệ này hay không. Nếu không thì pháp luật Việt Nam cần vận dụng họcthuyết này như thế nào. Để trả lời cho câu hỏi này bài viết trình bày các nội dung có liên quan đến họcthuyết như: khái niệm, nội dung, ý nghĩa, điều kiện xác lập quyền sở hữu theo học thuyết chiếm hữu bấtlợi. Trên cơ sở lí luận này, bài viết luận giải và đưa ra các đề xuất để chỉnh sửa pháp luật Việt Nam theohướng xác định lấy học thuyết chiếm hữu bất lợi làm cơ sở lí thuyết điều chỉnh mối quan hệ xác lậpquyền sử dụng đất giữa người chiếm hữu đất trên thực tế với người có giấy tờ, bằng chứng về đất. Từ khoá: Chiếm hữu bất lợi; học thuyết; quan hệ đất đai Nhận bài: 17/11/2020 Hoàn thành biên tập: 12/5/2021 Duyệt đăng: 12/5/2021 APPLYING THE DOCTRINE OF ADVERSE POSSESSION TO REGULATE THE LEGALRELATIONSHIP CONCERNING LAND IN VIETNAM Abstract: Adverse possession is a doctrine applied by many legal systems to regulate the propertyrelationship between the owner and the possessor. However, Vietnam does not recognize this doctrine toadjust the property relationship between the landowner and the land user. The question is if there isany compelling reason for Vietnam not to apply the doctrine of adverse possession to govern thisrelationship. If not, how should Vietnamese law makers apply this doctrine? To answer this question, thearticle discusses several issues concerning the doctrine, such as the concept, content, meaning, andconditions for establishing ownership under the doctrine of adverse possession. Based on such analysis, thearticle explains and gives recommendations to improve Vietnamese law in terms of using the doctrine ofadverse possession as a theoretical framework for the legal relationship relating to land use rightsbetween possessors and persons who have documentation evidencing their title to the property. Keywords: Adverse possession; doctrine; relationship concerning land Received: Nov 17th, 2020; Editing completed: May 12th, 2021; Accepted for publication: May 12th, 2021 1. Học thuyết chiếm hữu bất lợi sở hữu đối với tài sản thuộc sở hữu của 1.1. Nội dung và ý nghĩa của học thuyết người khác khi chiếm hữu tài sản trong một Theo học thuyết chiếm hữu bất lợi (Adverse khoảng thời gian mà không phải bồi thườngpossession), cá nhân có quyền trở thành chủ cho chủ sở hữu. Với nội dung này, chiếm hữu là hình* Tiến sĩ, Trường Đại học Kinh tế - Luật, Đại học Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh thức chuyển quyền sở hữu tài sản không qua E-mail: vanctk@ uel.edu.vn thị trường chính thức và không cần sự đồngTẠP CHÍ LUẬT HỌC SỐ 1/2021 79NGHIÊN CỨU - TRAO ĐỔIý của chủ sở hữu tài sản. Hay nói cách khác, có phải trong mọi trường hợp, B đều phải trảngười chiếm hữu tài sản thuộc sở hữu của lại đất cho A hay không. Theo học thuyếtngười khác có thể được xác lập quyền sở chiếm hữu bất lợi, không phải trong mọihữu mà không thông qua giao dịch. trường hợp B phải trả lại đất cho A, bởi lẽ B Học thuyết chiếm hữu bất lợi có nguồn có thể có quyền được xác lập quyền sở hữugốc từ khá lâu. Theo Sprankling,(1) chiếm đối với đất chiếm hữu nếu B đã sử dụng đấthữu bất lợi có thể đã được xuất hiện từ 2000 công khai, liên tục trong một khoảng thờinăm trước công nguyên. Học thuyết pháp lí gian và không biết đất chiếm hữu thuộc sởnày đã được tiếp nhận bởi cả hệ thống dân hữu của A. Trong khi đó, mặc dù việc chiếmluật và thông luật. Ở Anh, học thuyết này hữu, sử dụng đất của B diễn ra công khai,được luật hoá vào năm 1632 trong Quy chế minh bạch trong một khoảng thời gian đủgiới hạn (Statute of Limitations). Đạo luật để A nếu quan tâm đến tài sản của mình đãnày được các thuộc địa của Anh và đặc biệt biết hoặ ...