Ứng dụng phương pháp phân tích nhân tố khám phá (EFA) và phân tích thứ bậc (AHP) trong định giá đất ở đô thị trên địa bàn thị trấn Quốc Oai, huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội

Trong nghiên cứu này, để xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, chúng tôi khảo sát 100 người dân (người dân sử dụng đất, cán bộ địa chính địa phương, nhân viên kinh doanh BĐS, chuyên gia quản lý đất đai).
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Ứng dụng phương pháp phân tích nhân tố khám phá (EFA) và phân tích thứ bậc (AHP) trong định giá đất ở đô thị trên địa bàn thị trấn Quốc Oai, huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội VNU Journal of Science: Earth and Environmental Sciences, Vol. 36, No. 2 (2020) 45-57 Original Article Application of Exploratory Factor Analysis (EFA) and Analytic Hierarchy Process (AHP) in Valuation of Urban Residential Land in Quoc Oai Town, Quoc Oai District, Hanoi City Doan Quang Cuong, Tran Quoc Binh VNU University of Science, Vietnam National University, Hanoi, 334 Nguyen Trai, Hanoi, Vietnam Received 29 November 2019 Revised 09 January 2020; Accepted 10 April 2020 Abstract: Land price is essential for land transactions, development of land policy,... Therefore, if the determination of land values is accurate and objective, it will greatly contributes to sustainable, economical and effective use of land resources. In this study, for identifying factors affecting land prices, we had interviewed 100 people, including land users, officials, real estate agents, land management experts. Using exploratory factor analysis, we identified five groups of 16 factors affecting land prices in Quoc Oai Town: location, policy, region, individuality, and environment, where location is the most influential factor group in land prices in Quoc Oai Town. Next, analytic hierarchy process is used to determine weight of each factor and calculate their influence index. The research results have proved the usefulness of combining EFA and AHP in identifying and quantifying factors influencing on land prices for land valuation. Keywords: exploratory factor analysis, analytic hierarchy process, land price, Quoc Oai town. ________  Corresponding author. E-mail address: binh.geomatics@gmail.com https://doi.org/10.25073/2588-1094/vnuees.4521 45 46 D.Q. Cuong, T.Q. Binh / VNU Journal of Science: Earth and Environmental Sciences, Vol. 36, No. 2 (2020) 45-57 Ứng dụng phương pháp phân tích nhân tố khám phá (EFA) và phân tích thứ bậc (AHP) trong định giá đất ở đô thị trên địa bàn thị trấn Quốc Oai, huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội Đoàn Quang Cương, Trần Quốc Bình Trường Đại học Khoa học Tự nhiên, Đại học Quốc gia Hà Nội, 334 Nguyễn Trãi, Hà Nội, Việt Nam Nhận ngày 29 tháng 11 năm 2019 Chỉnh sửa ngày 09 tháng 01 năm 2020; Chấp nhận đăng ngày 10 tháng 4 năm 2020 Tóm tắt: Giá đất là cơ sở phục vụ cho các giao dịch về đất đai, xây dựng chính sách về đất đai,... Do vậy, nếu việc xác định giá trị đất đai được chính xác, khách quan thì sẽ góp phần quan trọng cho sử dụng đất đai bền vững, tiết kiệm và hiệu quả. Trong nghiên cứu này, để xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, chúng tôi khảo sát 100 người dân (người dân sử dụng đất, cán bộ địa chính địa phường, nhân viên kinh doanh BĐS, chuyên gia quản lý đất đai). Kết quả phân tích nhân tố khám phá cho thấy 5 nhóm gồm 16 yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại trị trấn Quốc Oai bao gồm vị trí, chính sách, khu vực, cá biệt, môi trường. Trong đó, vị trí là nhân tố có ảnh hưởng lớn nhất đến giá đất tại thị trấn Quốc Oai. Từ đó, trọng số của từng yếu tố được xác định bằng phương pháp phân tích đa chỉ tiêu (AHP) nhằm xây dựng chỉ số ảnh hưởng của các yếu tố đến giá đất. Kết quả nghiên cứu đã chứng minh tính hữu dụng của sự kết hợp EFA và AHP trong nhận dạng và lượng hóa các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất phục vụ công tác định giá đất. Từ khoá: phân tích nhân tố khám phá, phân tích thứ bậc, giá đất, thị trấn Quốc Oai. 1. Mở đầu sự thay đổi mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng và diện mạo đô thị, nông thôn, các giao dịch về bất động Với tốc độ đô thị hóa nhanh như ở nước ta sản khu vực này ngày càng sôi động. Do đó, việc hiện nay, giá đất vùng ngoại ô các thành phố tăng xác định các yếu tố hưởng đến giá đất là cơ sở để nhanh chóng và là tâm điểm chú ý của các bên các nhà hoạch định chính sách có những giải tham gia thị trường bất động sản. Chính vì vậy, pháp hiệu quả trong quy hoạch sử dụng đất và xác định giá đất sát với giá trị thực sẽ giúp thị phát triển thị trường bất động sản. trường đất đai vận hành thông suốt. Để định giá Trên thế giới, việc xác định các yếu tố ảnh đất chính xác cần xác định các yếu tố tác động đến giá đất như vị trí, khoảng cách đến các tiện hưởng đến giá đất được thực hiện bằng nhiều ích công cộng, trung tâm hành chính, trường phương thức khác nhau như phương pháp phân học,... tích đa chỉ tiêu, mô hình hồi quy đa biến, mô hình hồi quy trọng số địa lý,... Bằng việc kết hợp trọng Thị trấn Quốc Oai là trung tâm huyện Quốc số và mức độ ảnh hưởng đến giá đất của các chỉ Oai, huyện ngoại thành nằm ở khu vực phía tây tiêu thành phần, bản đồ giá trị các nhóm yếu tố Thủ đô Hà Nội. Trong những năm gần đây, với ảnh hưởng được xây dựng nhằm phục vụ định ________  Tác giả liên hệ. Đ ...