Các yếu tố tác ảnh hưởng đến xu hướng phát triển thị trường nhà ở tại Việt Nam

Thị trường nhà ở luôn là chủ đề cấp thiết được các nhà đầu tư, các doanh nghiệp xây dựng, kinh doanh bất động sản, Chính phủ và ngay cả người dân cũng rất chú trọng quan tâm. Thị trường nhà ở là một hệ thống phức tạp và năng động, chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố. Trong phần này, tác giả chỉ ra một số yếu tố chính ảnh hưởng đến xu hướng thị trường nhà ở.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Các yếu tố tác ảnh hưởng đến xu hướng phát triển thị trường nhà ở tại Việt Nam CÁC YẾU TỐ TÁC ẢNH HƯỞNG ĐẾN XU HƯỚNG PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM Nguyễn Thị Hồng1, Trần Thị Ngọc Thủy1 1. Trường Đại học Thủ Dầu Một Liên hệ email: hongnt.kh@tdmu.edu.vnTÓM TẮT Thị trường nhà ở luôn là chủ đề cấp thiết được các nhà đầu tư, các doanh nghiệp xâydựng, kinh doanh bất động sản, Chính phủ và ngay cả người dân cũng rất chú trọng quan tâm.Thị trường nhà ở là một hệ thống phức tạp và năng động, chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố.Những yếu tố này có thể bao gồm từ các chỉ số kinh tế vĩ mô đến luật phân vùng địa phương.Hiểu được các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường nhà đất là rất quan trọng đối với các nhà đầutư, chủ sở hữu nhà và các nhà hoạch định chính sách. Trong phần này, tác giả chỉ ra một sốyếu tố chính ảnh hưởng đến xu hướng thị trường nhà ở. Từ khóa: An sinh xã hội, nhà ở, xây dựng.1. THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở 1.1. Định nghĩa thị trường nhà ở là gì? Kholodilin (2022), nhà ở là một hàng hóa có một số đặc điểm cụ thể để phân biệt nó vớicác hàng hóa khác. Đầu tiên, nhà ở rất không đồng nhất - nó khác nhau rất nhiều về quy mô,cách bố trí, trang thiết bị, trạng thái và vị trí. Thứ hai, nhà ở là bất động - không thể (nếu khôngcó chi phí lớn) để di chuyển nó trong không gian. Có một số trường hợp ngoại lệ, như nhàthuyền (ví dụ ở Amsterdam, Berlin và Paris) và nhà di động (phổ biến ở Mỹ). Thứ ba, vỏ có độbền cao - thông thường, nó có thể được sử dụng trong nhiều thập kỷ. Các trường hợp ngoại lệbao gồm nhà ở tạm thời và túp lều của người du mục (ví dụ: iglu hoặc yurt). Thứ tư, nhà ở rấtđắt tiền - nó chiếm tỷ trọng lớn trong tiêu dùng và của cải của các hộ gia đình tư nhân. Thứnăm, chi phí di chuyển rất cao : chi phí tài chính và tâm lý xã hội lớn liên quan đến việc thayđổi nơi cư trú, đặc biệt nếu mọi người di chuyển giữa một khoảng cách xa. Theo Shaun (2024) Thị trường nhà ở hay còn gọi là thị trường bất động sản quy tụ nhiềubên liên quan khác nhau như: Chủ nhà bán tài sản, người thuê nhà, nhà đầu tư bất động sản muabán tài sản với vai trò là nhà đầu tư, nhà thầu, đơn vị sửa chữa và các nhà môi giới bất động sảnlà khâu trun gian hỗ trợ quá trình mua hoặc bán bất động sản. Thị trường nhà ở là một lĩnh vực quan trọng ở cấp độ các chủ thể kinh tế cá nhân (hộ giađình, tổ chức tài chính), cũng như ở cấp độ nền kinh tế quốc dân. Sự phát triển của thị trườngnhà ở có liên quan chặt chẽ đến vấn đề ổn định tài chính và cũng quyết định cơ bản triển vọngphục hồi kinh tế trong ngắn hạn và dài hạn. Nhìn chung, có thể khẳng định, thị trường nhà đấtvề bản chất có mối liên hệ mật thiết với mọi lĩnh vực của nền kinh tế quốc dân. Sự phát triểncủa thị trường nhà đất, đặc biệt là sự biến động của giá nhà đất, ảnh hưởng đến các quyết địnhtiết kiệm và tiêu dùng của khu vực hộ gia đình thông qua tình hình tài chính của họ, đồng thờicũng ảnh hưởng đến danh mục đầu tư, khả năng sinh lời và hoạt động cho vay của các tổ chứctài chính thông qua lượng tài sản thế chấp cho khoản vay thế chấp. 406 1.2.Tầm quan trọng của nhà ở Nhà ở đại diện cho một phần lớn tài sản của các hộ gia đình tư nhân. Các hộ gia đìnhdành phần lớn chi phí hiện tại của họ cho nhà ở. Người dân, đặc biệt là ở những nước có khíhậu khắc nghiệt, phần lớn thời gian ở trong các tòa nhà. Ngoài ra, nhà ở thường đóng vai trò làbiểu tượng của địa vị. Jit Kumar Gupta (2022) nhà ở đã trở thành vấn đề kinh tế quyết định của thời đại chúngta. Ngoài việc là nhu cầu cơ bản của mỗi cá nhân, nhà ở còn là động lực kinh tế của các giađình có thu nhập thấp vì nó đóng vai trò quan trọng đối với sự tồn tại và phát triển của gia đình,cộng đồng và đất nước. Đối với nhiều gia đình có thu nhập thấp, ngôi nhà không chỉ là nơi trúẩn. Nó đã mang lại cho họ cơ hội làm việc trong không gian thoải mái và thay đổi cuộc sốngcủa họ tốt đẹp hơn. Nhà ở ổn định, giá cả phải chăng là rất quan trọng để phá vỡ vòng nghèođói. Một ngôi nhà tươm tất mở ra cơ hội cải thiện sức khỏe, thành tích học tập tốt hơn, cơ hộikinh tế lớn hơn và tăng cường sự gắn kết cộng đồng.2. CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM 2.1.Lãi suất Tác động của lãi suất lên thị trường bất động sản là một tác động phức tạp. Nói chung, lãisuất thấp hơn thường có nghĩa là chi phí đi vay và trả nợ giảm, do đó thường sẽ làm tăng nhucầu vì chi phí cho các nhà đầu tư và chủ sở hữu khi tham gia thị trường và nắm giữ bất độngsản sẽ hấp dẫn hơn. Điều này có thể tạo ra một môi trường trong đó nhiều nhà đầu tư hơn cóthể tham gia thị trường do lợi tức đầu tư của họ tốt hơn và chi phí nắm giữ thấp hơn. Lãi suất là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến xu hướng thị trườngnhà đất. Khi lãi suất thấp , người dâ ...