Luận văn: Quá trình thẩm định một căn hộ thực tế tại sàn bất động sản Vinacity

Trong nền kinh tế thị trường hàng hóa là bán và mua ngoài “ Chợ” người Bán và người mua cũng phải ra ‘ Chợ’ để mua hàng. Nhưng với đặc thù của Bất động sản lại không thể di dời được, do đó người có hàng hóa Bất động sản cũng không thể mang hàng hóa của mình đến ‘ Chợ’ để bán được.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn: Quá trình thẩm định một căn hộ thực tế tại sàn bất động sản Vinacity Luận vănQuá trình thẩm định một căn hộ thực tế tại sàn bất động sản Vinacity 1 LỜI MỞ ĐẦUTrong nền kinh tế thị trường hàng hóa là bán và mua ngoài “ Chợ” ngườiBán và người mua cũng phải ra ‘ Chợ’ để mua hàng. Nhưng với đặc thù củaBất động sản lại không thể di dời được, do đó người có hàng hóa Bất độngsản cũng không thể mang hàng hóa của mình đến ‘ Chợ’ để bán được. Hơnnữa thị trường bất động sản là thị trường thiếu thông tin, do đó nguồi bán vàngười mua gặp gỡ nhau người ta phải tổ chức một ‘ chợ’ . Nhưng ở đó ngườita cũng không có hàng hóa để bày bán mà chỉ có những thông tin về hànghóa để những người quan tâm tham khảo và giao dịch. Chính sự khác biệt đóngười ta gọi là ; Sàn giao dịch bất động sản. Sàn là nơi gặp gỡ giữa người mua và bán, giữa người cung cấp dịchvụ và người có nhu cầu về dịch vụ có liên quan đến kinh doanh bất độngsản. Trong các giao dịch về bất động sản thì có dịch vụ Thẩm định giá bấtđộng sản, trong lần thực tế tôi xin được đưa ra : Quá trình thẩm định mộtcăn hộ thực tế tại sàn bất động sản Vinacity để làm báo cáo của mình.Ngoài lời mở đầu và kết luận, Báo cáo gồm 3 chương:Chương I: Giới thiệu về sàn giao dịch bất động sản VinacityChương II: Quản Lý và điều hành sàn vinacityChương III: Thực trạng đề xuất, kiến nghị 2 CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU VỀ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN VINACITY1. Tên công tyTên đầy đủ: CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ VIỆT NAM(VINACITY)Tên giao dịch tiếng Anh: Vinacity landTên viết tắt: Vinacity2. Trụ sở:Trụ sở chính: Số 9 Trần Bình, Mai Dịch, Cầu giấy Hà NộiWebsite: vinacity.com.vnEmail: info@vinacity.com.vn.Có 03 cơ sở chính.Cơ sở 01. Tầng 1 toà nhà CT5- DDN1 khu đô thị Mỹ Đình IIĐiện thoại: (84-4) 37871865/66Fax : 043. 787 1829Cơ sở 2. Số 15 Nguyễn Cao Luyện, KĐT Việt HưngĐiện thoại: 04. 36 52 62 63Fax : 04 36 52 62 63Cơ sở 3 Khu Đô Thị Mới Vân Canh, Hoài Đức, Hà NộiĐiện thoại: 04 33 99 6368Fax: 04 33 99 63683. Lĩnh vực hoạt động:Công ty có giấy phép đăng ký kinh doanh số 0104023724 do Sở Kế hoạchĐầu tư Hà Nội cấp. Ngành nghề kinh doanh chính là:  Dịch vụ tư vấn môi giới, định giá, quản lý bất động sản và các dịch vụ về nhà đất. 3  Các dịch vụ cho nhà ở và văn phòng làm việc;  Tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình ( không bao gồm dịch vụ thiết kế công trình)4. Vốn điều lệ:Công ty có vốn điều lệ 200.000.000.000 ( Hai trăm tỷ đồng Việt Nam ) đ ượcchia thành 20.000.000 cổ phần (mệnh giá cổ phần 10.000 đồng).5. Sơ đồ tổ chức bộ máy:Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Vinacity land được tổ chức theo mô hìnhCông Ty cổ phần, hoạt động chính trong lĩnh vực: Bất động sản, thương mạidịch vụ, tư vấn thiết kế, xây dựng dân dụng và công trình hạ tầng. Đứng đầulà Tổng Giám Đốc, Ông Lê Quốc Hưng, Giám đốc sàn ông Nguyễn Văn Phúvà các phó giám đốc, các phòng ban. - Phòng kinh doanh - Phòng marketing và khai thác thị trường - Phòng hành chính - Phòng tư vấn pháp lý - Phòng tư vấn đầu tư Các phòng hoạt động dưới sự điều hành trực tiếp của các trưởng phòng. Các trưởng phòng chịu sự điều hành của Giám đốc sàn. Giám đốc sàn được lãnh đạo bởi Tổng giám đốc Công ty. Điều kiện kinh tế và kỹ thuật của Sàn giao dịch : Văn phòng : Là tòa nhà 5 tầng, có diện tích sàn 447m2, trong đó 2 tầng 1 và 2 được bố trí hoàn toàn cho hoạt động của Sàn. Các tầng trên được bố trí cho hoạt động của Công ty. Về nhân lực : 4Phòng kinh doanh : 06 cán bộ, tất cả đều có chứng chỉ môi giới bất độngsản và đều tốt nghiệp đại học chuyên ngành Quản trị kinh doanh hoặcMarketing của các trường đại học như : Kinh tế Quốc dân, Thương Mại,Ngoại thương,Phòng marketing và khai thác thị trường : 03 cán bộ, đều tốt nghiệp đạihọc chuyên ngành Marketing, có thâm niên trong nghề 2 năm.Phòng hành chính : 03 cán bộ, đều tốt nghiệp đại học Chuyên ngành hànhchính văn phòng.Phòng tư vấn pháp lý : 02 cán bộ, đều là luật sư và đã có chứng chỉ hànhnghề luật sưPhòng tư vấn đầu tư : 02 cán bộ, đều là chuyên gia tài chính tốt nghiệpđại học Tài chính kế toán, Ngân hàng.Thiết bị kỹ thuật của Sàn giao dịch :- Hệ thống mạng máy tính : 18 máy tính, trong đó gồm 1 máy chủ( Server) và 17 máy trạm cho cán bộ nhân viên làm việc. là một phần của hệ thống thông tin- Website : www.Vinacity.com.vnnhằm quảng bá các sản phẩm và dịch vụ của sàn tới thị trường trong vàngoài nước.- Hệ thống phần mềm quản lý- Hệ thống các bản đồ Quy hoạch các dự án Bất động sản ( là các Khu đôthị mới, các dự án độc lập quy mô bé )- Hệ thống các tài liệu : Profile, Catalogue, Brochure, Fly paper giới thiệuvề các dự án, các sản phẩm của dự án, thiết kế tổng thể dự án, thiết kế chitiết về căn hộ, phân lô, ô số các thửa đất và các khu trực thuộc dự án.- Hệ thống các khung giá dùng để trưng bày các bản đồ, tài liệu, tạp chívề sản xuất kinh doanh Bất động sản. 5 - Hệ thống máy tính xách tay phục vụ khách hàng truy cập Internet tham khảo bất động sản và các tài liệu trên máy tính. - Hệ thống máy chiếu, màn chiếu phục vụ hội thảo, giới thiệu dự án và các hoạt động nội bộ khác - Hệ thống màn hình Tivi loại lớn phục vụ việc trình chiếu các Đoạn Video giới thiệu dự án, các hoạt động của s àn. Địa bàn hoạt động của Sàn Giao dịch : Hiện nay các hoạt động của Sàn tập trung vào thị trường Bất động sản tại Hà Nội, bao gồm cả bất động sản thổ cư, bất động sản tại các dự án. Lĩnh vực môi giới chủ yếu của Sàn là : Mô ...