Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường quyền sử dụng đất ở đô thị thứ cấp trên địa bàn thành phố Hà Nội

Nghiên cứu nhằm phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường quyền sử dụng đất (QSDĐ) ở đô thị thứ cấp thông qua cung, cầu trên địa bàn thành phố Hà Nội. Nghiên cứu thực hiện điều tra, xác định các nhóm yếu tố ảnh hưởng thông qua xin ý kiến chuyên gia; điều tra 300 hộ gia đình, cá nhân trên các tuyến đường, sau đó kiểm định độ tin cậy, phân tích nhân tố khám phá (EFA) và chạy mô hình hồi quy tuyến tính.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường quyền sử dụng đất ở đô thị thứ cấp trên địa bàn thành phố Hà Nội KHOA HỌC CÔNG NGHỆ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở ĐÔ THỊ THỨ CẤP TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Lê Tuấn Định1*, Phan Đình Binh2, Vũ Thị Thanh Thủy2 TÓM TẮT Nghiên cứu nhằm phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường quyền sử dụng đất (QSDĐ) ở đô thị thứ cấp thông qua cung, cầu trên địa bàn thành phố Hà Nội. Nghiên cứu thực hiện điều tra, xác định các nhóm yếu tố ảnh hưởng thông qua xin ý kiến chuyên gia; điều tra 300 hộ gia đình, cá nhân trên các tuyến đường, sau đó kiểm định độ tin cậy, phân tích nhân tố khám phá (EFA) và chạy mô hình hồi quy tuyến tính. Kết quả nghiên cứu đã xác định mức độ ảnh hưởng của các yếu tố đến cung QSDĐ ở đô thị thứ cấp trên địa bàn thành phố Hà Nội: biến Kinh tế - hạ tầng (KH) có ảnh hưởng lớn nhất với tỷ lệ 33,92%, biến Chính sách Nhà nước ảnh hưởng (CS) 26,45%; biến Đầu vào (DV) với tỷ lệ 23,07%; biến Kỳ vọng và cung hàng hóa quyền sử dụng đất trên thị trường (KV) với tỷ lệ 16,56%; và xác định mức độ ảnh hưởng của các yếu tố đến cầu QSDĐ ở đô thị thứ cấp: biến Tâm lý, thị hiếu (TL) có ảnh hưởng lớn nhất với tỷ lệ đóng góp 31,02%, tiếp theo là biến Chính sách Nhà nước (NN) với tỷ lệ 26,22%; biến Dân số, lao động, việc làm (DS) với tỷ lệ 23,10% và thấp nhất là biến Thị trường kinh tế (TT) với tỷ lệ đóng góp 19,66%. Các nhà quản lý có thể đưa ra các biện pháp tác động đến kinh tế hạ tầng thông qua quyết định khu vực đầu tư xây dựng hạ tầng để đảm bảo điều kiện phát triển kinh tế, từ đó thu hút người lao động đến làm việc và sinh sống, kích thích và cân bằng cung cầu. Về cầu QSDĐ ở đô thị thứ cấp, nhà quản lý tác động đến tâm lý, thị hiếu thông qua công tác kiểm soát chặt chẽ, xử lý nghiêm những đối tượng đầu cơ trục lợi; ngoài ra, cần công khai thông tin về quy hoạch, tình trạng thửa đất, giá đất để người dân nắm được thông tin chính xác trước khi đầu tư. Từ khoá: Ảnh hưởng, đất ở đô thị, thị trường, kinh tế hạ tầng, tâm lý thị hiếu. 1. ĐẶT VẤN ĐỀ10 trường người được cấp quyền sử dụng đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác) Trong thị trường bất động sản, thị trường đất (Nguyễn Đình Bồng, 2010). đai giữ vai trò rất quan trọng. Đất vừa là một bộ phận cấu thành bất động sản, vừa là một hàng hóa Hà Nội là Thủ đô, trung tâm chính trị, kinh tế, độc lập. Dù ở vị thế nào, thị trường đất đai cũng là văn hóa của đất nước; là một trong hai đô thị loại đặc bộ phận có tầm quan trọng quyết định của thị biệt của cả nước với mức độ đô thị hóa cao. Hà Nội trường bất động sản (Trần Thị Minh Châu, 2010). là một trong những thành phố sớm hình thành và phát triển TTQSDĐ ở đô thị thứ cấp. Giá trị của đất Vì an cư mới lập nghiệp nên nhu cầu về đất ở ở tại Hà Nội cao nhất cả nước. Sự phát triển của luôn cao hơn so với các nhu cầu về các loại đất khác. TTQSDĐ ở đô thị thứ cấp luôn song hành và góp Nhu cầu trao đổi về đất ở đã hình thành nên thị phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động trường. Tuy nhiên, đất ở lại không thể trở thành sản (TTBĐS) tại Hà Nội nói riêng cũng như TTBĐS hàng hóa do đất đai thuộc sở hữu của toàn dân với cả nước nói chung. Trong thời gian qua, công tác đại diện là Nhà nước (dẫn theo Điều 4 Luật Đất đai quản lý TTQSDĐ ở đô thị thứ cấp trên địa bàn thành 2013), do đó đối tượng tham gia vào thị trường là phố Hà Nội đạt được nhiều kết quả quan trọng góp hàng hóa quyền sử dụng đất ở. Thị trường quyền sử phần phát triển kinh tế xã hội của Thủ đô trong quá dụng đất (TTQSDĐ) nói chung theo nguồn gốc trình đẩy mạnh công nghiệp hóa - hiện đại hóa. Tuy phân thành 2 cấp: Thị trường quyền sử dụng đất sơ nhiên trong quá trình hình thành, phát triển cũng cấp và thị trường quyền sử dụng đất thứ cấp (là thị còn những hạn chế, bất cập nhất định cần khắc phục đã đặt ra sự cần thiết cần phải có nghiên cứu về các 1 Nghiên cứu sinh, Trường Đại học Nông Lâm, Đại học yếu tố ảnh hưởng đến TTQSDĐ ở đô thị thứ cấp tại Thái Nguyên 2 Hà Nội. Qua đó nhằm đề xuất giải pháp tăng cường Trường Đại học Nông Lâm, Đại học Thái Nguyên * Email: dinhvpdkhn@gmail.com quản lý TTQSDĐ ở đô thị trên địa bàn thành phố Hà N«ng nghiÖp vµ ph¸t triÓn n«ng th«n - KỲ 1 - TH¸NG 10/2021 161 KHOA HỌC CÔNG NGHỆ Nội đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội của được kiểm định thông qua hệ số Cronbach’s alpha và Thủ đô theo cơ chế kinh tế thị trường định hướng xã hệ số tương quan biến tổng (Corrected Item - Total hội ...