Tiểu luận: Giải pháp tài chính để phát triển thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh

Nội dung tiểu luận: Giải pháp tài chính để phát triển thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh giúp bạn nắm được tổng quan thị trường bất động sản, thực trạng thị trường bất động sản và các giải pháp phát triển thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Tiểu luận: Giải pháp tài chính để phát triển thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh Tiểu luận Giải pháp tài chính để phát triển thịtrường Bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh Danh sách nhóm thực hiện: 1. Nguyễn Thanh Hương 2.Quách Thị Trang 3.Nguyễn Thị Sinh CHƯƠNG I: TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN1.1 Khái niệm, đặc điểm của Bất động sản và thị trường Bất động sản1.1.1. Khái niệm bất động sản M ỗi quốc gia trên thế giới đều tồn tại trên một vùng lãnh thổ nhất định. Tài sản của quốcgia bao gồm đất đai, các tài sản gắn liền trên đất, mặt nước, không gian… Tài sản một quốc giathường được phân thành 2 loại: bất động sản và động sản. Động sản là những tài sản có thể dichuyển từ nơi này sang nơi khác, còn bất động sản là những tài sản không thể di dời được. Theo bộ luật dân sự Nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam thì” Bất động sản là tàisản không thể di dời được bao gồm: đất đa, nhà ở, công triènh xây dựng gắn liền với đất, kể cảcác tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó: các tài sản khác gắn liền với đất đai: các tàisản khác do pháp luật quy định. Như vậy, bất động sản trước hết là một tài sản và có các đặc điểm là không di dời được,tồn tại và ổn định lâu dài. Một tài sản được coi là bất động sản khi thoả mãn các điều kiện sau: - Nó thoả mãn một số nhu cầu của con ngượi - Nó được sở hữu bởi một quốc gia hoặc một nhóm người hay một cá nhân - Nó có giá trị - Không thể di chuyển, hình thái của nó không thay đổi.1.1.2 Các đặc điểm của bất động sản Có thể khẳng định hầu hết bất động sản là hàng hoá. M uốn trở thành hàng hoá thì bất động sản đó phải đưa ra thị trường để trao đổi, mua bán, cho thuê… và những hoạt động này pháp luật không cấm. Tuy nhiên cũng có những bất động sản không phải là hàng hoá như các bất động sản công cộng mà việc sử dụng của người này không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng của người khác. Ngoài những đặc điểm chung của những hàng hoá thông thường, bất động sản còn có những đặc điểm riêng như sau: - Bất động sản là hàng hoá gắn liền với một vị trí nhất định, không thể di chuyển được. Người ta không thể di chuyển đất đai, nhà cửa gọi chung là bất động sản từ nơi này sang nơi khác. Chính đặc điểm này làm cho giá cả bất động sản chịu ảnh hưởng lớn của yếu tố vị trí, chẳng hạn như bất động sản đó nằm ở đường nào, khu vực nào. Nhữn bất động sản càng gần trung tâm đô thị, dân cư đông đúc thì giá càng cao và ngược lại. - Hàng hoá bất động sản là tài sản có tính lâu bền: đặc điểm này dễ nhận thấy ở chỗ khi sử dụng đất đai không bị hao mòn. Các công trình kiến trúc, vật kiến trúc, vật kiến trúc được xây dựng trên đất có thể tồn tại hàng tră năm và hơn nữa. - Cung cầu và giá cả hàng hoá bất động sản chịu sự chi phối mạnh mẽ của pháp luật và các chính sách của nhà nước: Xuất phát từ đặc điểm của bất động sản là hàng hóa đặc biệt không di dời được nên giá cả cuảt nó phụ thuộc rất lớn vào quan điểm sở hự, các chế độ chính sác và luật pháp của Nhà nước như Luật đất đại, các chính sách thuế trong lĩnh vực đất đai, chính sách về hộ khẩu, định hướng đầu tư và xây dựng cơ sở hạ tầng của nhà nước. - Hàng hó bất động sản chịu ảnh hưởng bởi yếu tố tập quán, thị hiều, tâm lý và tính cộng đồng: giá cả hàng hoá bất động sản không giống như các hàng hoá thông thường mà nó chịu sự chi phối nhiều của các yếu tố như sự phát triển kinh tế xã hội, thói quen, tập quán, yếu tố tâm lý… của cư dân sinh sống trong khu vực đó. - Hàng hoá bất động sản là hàng hoá có giá trị cao và khả năng chuyển đổi thành tiền chậm: Bất động sản luông là tài sản có giá cao do giá trị đất và các công trình trên đất cao, thời gian sử dụng ổn định và lâu dài. M ặt khác , việc bán bất động sản không thể nhanh chóng như các hàng hoá khác. - Hàng hoá bất động sản có tính khan hiếm: Do sự phát triển của nền kinh tế xã hộ, dân số ngày càng tăng làm cho nhu cầu về bất động sản để sản xuất, để ở ngày càng tăng trong khi đất đai bi giới hạn. Cho nên giá cả của bất động sản có xu hướng ngày càng tăng trong khi các hàng hoá khác, với tiền bộ khoa học kỹ thuật thì giá cả ngày càng giảm. - Hàng hoá bất động sản có tính dị biệt và chịu ảnh hưởng lẫn nhau: M ỗi bất động sản là một tài sản riêng biệt, được sản xuất đơn chiếc và đểu có yếu tố riêng biệt không có bất cứ sự giống nhay nào giữa các đơn vị bất động sản. Sự khác biệt của bất động sản trước hế là do sự khác nhau về vị trí, kết cấu và kiến trúc khác nhau về hướng cảnh quan… Tuy nhiên hàng hoá bất động sản có sự tác động và ảnh hưởng lẫn nhau rất lơn. Sự ra đời, hoàn thiện hay mất đ ...