Xây dựng mô hình giá đất ở đô thị trên địa bàn phường Thủy Dương, thị xã Hương Thủy, tỉnh Thừa Thiên Huế

Nghiên cứu được thực hiện trên địa bàn phường Thủy Dương, thị xã Hương Thủy nhằm xác định các yếu tố ảnh hưởng, xây dựng mô hình giá đất ở đô thị trên cơ sở giá đất giao dịch được xác định bởi chi cục thuế khu vực Hương Phú từ năm 2021-2023.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Xây dựng mô hình giá đất ở đô thị trên địa bàn phường Thủy Dương, thị xã Hương Thủy, tỉnh Thừa Thiên HuếHUAF JOURNAL OF AGRICULTURAL SCIENCE AND TECHNOLOGY ISSN 2588-1256 Vol. 8(3)-2024: 4544-4553 XÂY DỰNG MÔ HÌNH GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG THỦY DƯƠNG, THỊ XÃ HƯƠNG THỦY, TỈNH THỪA THIÊN HUẾ Trần Thị Minh Châu1*, Phạm Gia Tùng2, Nguyễn Bích Ngọc1, Ngô Viết Hiệp3 1 Trường Đại học Nông Lâm, Đại học Huế; 2 Khoa Quốc tế - Đại học Huế; 3 Phòng Tài nguyên và Môi trường, Thị xã Hương Thủy. *Tác giả liên hệ: tranthiminhchau@huaf.edu.vnNhận bài: 30/08/2024 Hoàn thành phản biện: 27/09/2024 Chấp nhận bài: 28/09/2024 TÓM TẮT Nghiên cứu được thực hiện trên địa bàn phường Thủy Dương, thị xã Hương Thủy nhằm xác địnhcác yếu tố ảnh hưởng, xây dựng mô hình giá đất ở đô thị trên cơ sở giá đất giao dịch được xác định bởichi cục thuế khu vực Hương Phú từ năm 2021-2023. Kết quả nghiên cứu chỉ ra rằng, có 5 yếu tố chínhtác động đến giá đất ở đô thị (G) bao gồm diện tích (DT), khu quy hoạch (KQH), chỉ số lạm phát (LP),room tín dụng ngân hàng (RoomTD) và độ rộng của đường (DR), trong đó yếu tố khu quy hoạch có ảnhhưởng đáng kể nhất. Mô hình giá đất ở trên địa bàn phường Thủy Dương có dạng:G=0.065*DT+0.639*KQH+0.199*LP+0.096*RoomTD+0.147*DR+ei có thể sử dụng để tính toánđược giá đất ở nhiều thời điểm khác nhau. Bên cạnh đó, điểm mới của nghiên cứu này là đã xác địnhđược mức độ ảnh hưởng của các chính sách điều hành tiền tệ thông qua các biến về room tín dụng vàlãi suất để làm căn cứ xác định và xây dựng bản đồ giá đất năm 2025. Không có sự chênh lệch đáng kểgiữa giá đất ở năm 2023 và giá đất ở dự báo năm 2025, trong đó mức giá phổ biến nhất giao động từ 5đến 15 triệu đồng/m2.Từ khóa: Đất ở đô thị, Giá đất, GIS, Mô hình, Thủy Dương MAPPING OF URBAN RESIDENTIAL LAND PRICE IN THUY DUONG WARD, HUONG THUY TOWN, THUA THIEN HUE PROVINCE Tran Thi Minh Chau1*, Pham Gia Tung2, Nguyen Bich Ngoc1, Ngo Viet Hiep3 1 University of Agriculture and Forestry, Hue University; 2 International School - Hue University; 3 Department of Natural Resources and Environment, Huong Thuy district. *Corresponding author: tranthiminhchau@huaf.edu.vn Received: August 30, 2024 Revised: September 27, 2024 Accepted: September28, 2024 ABSTRACT The research conducted in Thuy Duong Ward, Huong Thuy Town aimed to identify the factorsinfluencing urban residential land prices and to develop a corresponding price model. The findingsrevealed that five main factors significantly affect these prices: land area (DT), residential planning zone(KQH), inflation index (LP), bank credit availability (RoomTD), and road width (DR), with theresidential planning zone exerting the most substantial impact. The resulting land price model for ThuyDuong Ward is expressed as: G = 0.065DT + 0.639KQH + 0.199LP + 0.096RoomTD + 0.147DR + ei,which can be used to estimate market transaction prices. Additionally, a GIS-based urban land pricemap was created for 2023, along with a forecast for 2025. The analysis showed minimal differencebetween land prices in 2023 and those projected for 2025, with the most common price range fallingbetween 5 and 15 million VND per m².Keywords: Urban residential land, Land price, GIS, Model, Thuy Duong4544 Trần Thị Minh Châu và cs.DOI: 10.46826/huaf-jasat.v8n3y2024.1191TẠP CHÍ KHOA HỌC VÀ CÔNG NGHỆ NÔNG NGHIỆP ISSN 2588-1256 Tập 8(3)-2024: 4544-45531. MỞ ĐẦU và quản lý giá đất nói riêng. Với khả năng Hiện nay, giá đất và công tác định giá thành lập bản đồ phân vùng giá đất ở và liênđất đang là vấn đề được chú trọng và nhận kết với các hệ thống thông tin có liên quan,được sự quan tâm của nhiều ngành. Theo GIS vừa giúp người sử dụng đất có thể traquy định tại Luật Đất đai năm 2013, giá đất cứu các thông tin cần thiết về giá đất và cáclà giá trị của quyền sử dụng đất tính trên một yếu tố khác một cách đầy đủ và tin cậy, vừađơn vị diện tích đất. Đồng thời đây là cơ sở giúp nhà quản lý dễ dàng cập nhật điềugiúp Nhà nước có căn cứ ban hành các chỉnh giá đất hằng năm nhằm xây dựng hệchính sách quản lý đất đai như xác định tiền thống thông tin về giá đất hiện đại và thốngcho thuê đất, mức thuế về chuyển quyền sử nhất (Nguyễn Ngọc Anh và cs., 2020).dụng đất, mức bồi thường giải phóng mặt Thủy Dương là một trong nhữngbằng (Hồ Thị Lam Trà và cs., 2020). Tuy phường trọng điểm về phát triển kinh tế- xãnhiên, việc xác định giá đất dựa trên cơ sở hội của thị xã Hương Thủy, tỉnh Thừa Thiênmối quan hệ và sự ảnh hưởng của các yếu Huế. Nhiều dự án đã và đang triển khai trêntố tác động khác nhau vẫn còn gặp nhiều địa bàn phường như khu đô thị Đông Namkhó khăn (Phạm Thanh Quế và cs., 2024). Thủy An, quy hoạch phân khu xây dựngNghiên cứu trước đây của (Osman Kilic và khu quần thể sân ...