Điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở

Bài viết tập trung phân tích các điều kiện đối với QSDĐ quy định tại khoản 1 Điều này, bao gồm: Có Giấy chứng nhận QSDĐ; QSDĐ không có tranh chấp; QSDĐ không bị kê biên, đảm bảo thi hành án; trong thời hạn sử dụng đất.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở THÛÅC TIÏÎN PHAÁP LUÊÅT ÀIÏÌU KIÏåN THÛÅC HIÏåN QUYÏÌN CHUYÏÍN NHÛÚÅNG QUYÏÌN SÛÃ DUÅNG ÀÊËT ÚÃNguyễn Thùy Trang** LS. Phòng Kiểm toán nội bộ - Thanh tra, Tổng Công ty Công nghiệp Hóa chất mỏ - Vinacomin.Thông tin bài viết: Tóm tắt:Từ khoá: Điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở (QSDĐ)điều kiện chuyển nhượng, được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, là những kiến thức phápquyền sử dụng đất ở lý tiên quyết đối với các bên trước khi tiến hành giao dịch. Bài viết tập trung phân tích các điều kiện đối với QSDĐ quy định tại khoản 1 Điều này, baoLịch sử bài viết: gồm: Có Giấy chứng nhận QSDĐ; QSDĐ không có tranh chấp; QSDĐ không bị kê biên, đảm bảo thi hành án; trong thời hạn sử dụng đất.Nhận bài: 21/06/2016Biên tập: 16/01/2017Duyệt bài: 07/02/2017Article Infomation: Abstract:Keywords: The conditions for resident land use right transfers are stipulated in the Articletransfer conditions , resident #188, Land Law of 2013, which is the prio-legal ground for the parties priorland use right to a land-use right agreement. This paper focuses on discussions of conditions stipulated in term #1 of the said Article, including: certificate of land useArticle History: right; non-dispute land use right; non-disturb land use right guaranteed for judgement execution; in the term of land use.Received: 21 Jun. 2016Edited: 16 Jan. 2017Approved: 07 Feb. 20171. Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hữu tài sản gắn liền với đất. Giấy chứng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhận cấp cho người sử dụng đất chỉ ghi(GCN QSDĐ) là văn bản pháp lý chính thức thông tin về người sử dụng đất. Giấy chứngghi nhận quyền của người sử dụng đất đối nhận cấp cho chủ sở hữu tài sản chỉ ghivới thửa đất cụ thể. Trong đó, quy định rõ thông tin về chủ sở hữu tài sản, tiếp theo ghicác nội dung: (i) thông tin về người sử dụng “sở hữu tài sản trên thửa đất ... (ghi hình thứcđất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất1. thuê, mượn, ...) của ... (ghi tên tổ chức, hộTrong trường hợp người sử dụng đất không gia đình, cá nhân cho thuê, cho mượn,...)2;đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với (ii) thông tin về thửa đất; (iii) hình thức sửđất thì GCN QSDĐ được cấp riêng cho dụng đất (hình thức sử dụng chung hoặcngười sử dụng đất và cấp riêng cho chủ sở riêng); (iv) mục đích sử dụng đất; (v) thời1 Khoản 1 Điều 5 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014.2 Khoản 2 Điều 5 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT. NGHIÏN CÛÁU Söë 06(334) T3/2017 LÊÅP PHAÁP 47 THÛÅC TIÏÎN PHAÁP LUÊÅT hạn sử dụng đất; (vi) nguồn gốc sử dụng đất người con thửa đất rộng 1.000m2, những (được Nhà nước giao đất, cho thuê hay công người này đã làm thủ tục tách thửa và được nhận QSDĐ). Trong trường hợp nhận cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho từng chuyển QSDĐ thì phải lần lượt ghi hình thức người, mỗi người 200m2. Sau đó, họ thống nhận chuyển quyền (nhận chuyển đổi; nhất xây dựng một tòa nhà trên toàn bộ thửa chuyển nhượng; nhận thừa kế; nhận tặng đất 1.000m2 đó để cho thuê. Vấn đề đặt ra cho,...); tiếp theo ghi nguồn gốc sử dụng đất là Giấy chứng nhận QSDĐ của từng người như trên GCN QSDĐ đã cấp lần đầu (ví dụ không thể hiện các thông tin về nhà ở. Còn “Nhận chuyển nhượng QSDĐ được Nhà nhà ở thì không được cấp Giấy chứng nhận nước giao đất có thu tiền sử dụng đất”)3. quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất vì pháp Dựa vào các thông tin trên GCN luật chưa có hướng dẫn cụ thể về trường hợp QSDĐ, chúng ta có thể xác nhận được (i) ai nhà ở xây dựng trên một thửa đất đã được có quyền chuyển nhượng; (ii) QSDĐ có tách thửa cho nhiều người và cấp Giấy được phép chuyển nhượng không (căn cứ chứng nhận QSDĐ cho từng thửa (Khoản 3 vào nguồn gốc sử dụng đất được Nhà nước Điều 5 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT giao, thuê đất trả tiền một lần cho cả thời hướng dẫn về trường hợp có nhiều tổ chức, ...