Phí bảo trì nhà chung cư theo pháp luật về nhà ở

Bài viết trình bày, phân tích quy định của pháp luật về phí bảo trì phần sở hữu chung, trách nhiệm của chủ đầu tư, ban quản trị nhà chung cư trong quản lý, sử dụng phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư. Tác giả của bài viết chỉ ra những bất cập về trách nhiệm của chủ đầu tư liên quan đến phí bảo trì nhà chung cư và đề xuất các hoàn thiện quy định của pháp luật về vấn đề này.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Phí bảo trì nhà chung cư theo pháp luật về nhà ở THỰC TIỄN PHÁP LUẬT PHÍ BẢO TRÌ NHÀ CHUNG CƯ THEO PHÁP LUẬT VỀ NHÀ ỞTăng Thị Bích DiễmThS.GV.KhoaLuậtThươngmại,TrườngĐạihọcLuậtTP.HCMThông tin bài viết: Tóm tắt:Từ khóa: Phí bảo trì nhà chung Bài viết trình bày, phân tích quy định của pháp luật về phí bảo trì phầncư, Ban quản trị nhà chung cư, sở hữu chung, trách nhiệm của chủ đầu tư, ban quản trị nhà chung cưLuật Nhà ở năm 2014. trong quản lý, sử dụng phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư. Tác giả của bài viết chỉ ra những bất cập về trách nhiệm của chủ đầuLịch sử bài viết: tư liên quan đến phí bảo trì nhà chung cư và đề xuất các hoàn thiện quyNhận bài : 05/07/2020 định của pháp luật về vấn đề này.Biên tập : 15/08/2020Duyệt bài : 18/08/2020 Abstract:Article Infomation: This article provides an introduction and analysis of legal regulationsKey words: Budgets for on the budgets for maintenance of the public-owned facilities, themaintenance of the public-owned responsibilities of the investor, the management board of the apartmentfacilities; building in the management and use of maintenance budget for the public-owned facilities of the apartment building. The author alsoArticle History: pointed out the inadequacies of the investor’s responsibility related toReceived : 05 Jul. 2020 the maintenance budget of the apartment building and proposed theEdited : 15 Aug. 2020 improvement of the legal regulations on these matters.Approved : 18 Aug. 20201. Phí bảo trì nhà chung cư nhà phải nộp là 2% giá trị căn hộ hoặc diện Điều 108 Luật Nhà ở năm 2014 (Luật tích khác.Nhà ở) và điểm b khoản 1 Điều 3 Mẫu hợp Thứ hai, thời điểm người mua hoặc thuêđồng mua bán căn hộ chung cư thương mại nhà phải đóng phí bảo trì nhà chung cư là khiký giữa chủ đầu tư (CĐT) và người mua căn nhận bàn giao nhà và được quy định rõhộ kèm theo Thông tư số 03/2014/TT-BXD trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuêngày 20/02/2014 (Thông tư số 03) sửa đổi, mua. Ngay tại thời điểm nhận bàn giao nhà,bổ sung Điều 21 của Thông tư số người mua hoặc thuê sẽ phải nộp toàn bộ phí16/2010/TT-BXD quy định cụ thể và hướng bảo trì nhà chung cư cho CĐT.dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định Thứ ba, chủ sở hữu có trách nhiệm đóngsố 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 quy góp thêm kinh phí bảo trì tương ứng vớiđịnh chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà phần diện tích thuộc sở hữu riêng của từngở năm 2005, quy định phí bảo trì nhà chung chủ sở hữu khi phí bảo trì thực hiện bảo trìcư có nhiều chủ sở hữu được xác định thông không đủ. Bảo trì nhà chung cư bao gồm bảoqua các tiêu chí sau đây: trì phần sở hữu riêng và bảo trì phần sở hữu Thứ nhất, phí bảo trì phần sở hữu chung chung. Chủ sở hữu nhà chung cư có tráchcủa nhà chung cư mà người mua hoặc thuê nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp NGHIÊN CỨU Số 20 (420) - T10/2020 LẬP PHÁP 49THỰC TIỄN PHÁP LUẬTphí bảo trì để thực hiện bảo trì phần sở hữu khoản. Phí bảo trì mà CĐT chuyển giao sangchung của nhà chung cư1. BQT gồm cả lãi suất tiền gửi và CĐT phải Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày có thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp23/06/2010 quy định chi tiết và hướng dẫn tỉnh biết3.thi hành Luật Nhà ở năm 2005 (Nghị định số 2. Trách nhiệm của Chủ đầu tư, Ban quản71) quy định ngay trong nội dung hợp đồng trị nhà chung cư trong quản lý, sử dụngmua bán nhà ở được CĐT xây dựng mới, phí phí bảo trì nhà chung cưbảo trì nhà chung cư 2% tiền bán nhà ở là Như đã đề cập ở trên, theo quy định Luậtmột trong những điều khoản bắt buộc được Nhà ở hiện hành, chủ thể tạm thời quản lý,ghi nhận2. Ngay tại Mẫu hợp đồng mua bán sử dụng phí bảo trì nhà chung cư là CĐT;căn hộ chung cư thương mại ký giữa CĐT và sau đó, khoản phí này được bàn giao sangngười mua căn hộ kèm theo Thông tư số 03, BQT4. Theo điểm k khoản 2 Điều 5 Mẫu hợpphí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung đồng mua bán căn hộ chung cư thương mạicư là giá trị 2% giá bán căn hộ v ...